武汉市蔡甸区的商品房,你知道这里的价格吗?
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2020-11-10 17:43

武汉市蔡甸区的商品房,你知道这里的价格吗?听完就酸了

今天打电话给蔡甸区的一个朋友,问他在那里的工作和生意。谈完工作就开始吹牛,不可避免的聊起房子。他说江夏人真的很有钱,房价和市区差不多。蔡甸现在的房价还没有超过一万元。听得我心里酸酸的,房价快速上涨跟我有什么关系?我现在把房子卖了,在同一地区买不起新房。

近几年江夏房价涨的有点疯。记得前五年只有45000元/平,现在开始是12000元/平。如此高的房价对于收入微薄的当地居民来说简直无法承受。江夏的平均工资水平应该只有8000元/月以上,一套房几百万的房子只有普通居民才能看到。

然而,近年来,江夏的许多地区都被拆除了,许多暴发户被拆除了,所以房价对他们来说可以说是毛毛雨。近几年江夏区房价涨得又快又猛,推动者也不少。

一是地铁线路贯穿芝罘市,方便交通,缩短了与武汉的直线距离,也成为房价上涨的主要原因。让周边土地普遍升值,江夏区最早的地块是地铁沿线周边、菩提园、清江宏景、江军华府、江南新天地。地铁不接的时候一般不到6000/层,地铁接了以后涨了一万多。

第二,经济快速发展促进增长。在武汉经济增长的辐射下,江夏往往被认为是武汉最具发展潜力的偏远城市。通用和南车进驻,万达、沃尔玛、钟白、永旺进驻,加上大学城和军事交通场馆的集聚,直接加速了江夏地区的经济发展。最明显的好处是房地产行业,很多地块都受到开发商的青睐。

第三,地理优势。江夏的大桥、庙山、潜龙岛都和武汉三环相连,两者之间没有地理距离。往返武汉,特别是庙山、潜龙岛、大桥这些一直是开发商青睐的地区,房价一路飙升,出行方便、顺畅。现在江夏,除了郑店街的金口影业和保利地产,江夏区的地产已经超过一万。

根据江夏房价上涨分析,房价已经达到峰值,滞涨还会在未来很长一段时间内发生。江夏房价直接受市区房价影响。城市地区的可开发区域和地块正在变得稀缺,可开发区域正在扩大。目前武汉现有的住房供应完全可以满足常住人口的需求,住房需求正在逐步萎缩。此外,很多二手房也急需认识到影响,武汉房价还会停滞一段时间。这么大的环境,必然会影响江夏的房价上涨。显然,投资买房已经成为许多中产阶级的首选项目,大量的房子囤积在投资者手中,从而创造了一个房地产买卖双方都蓬勃发展的市场氛围。

但是这种通包式购房的风险有多大呢?举个例子。前年我卖了一套自住的房子,总价100万买了120平砖混。买家承担贷款和支付15万左右的中介费,买家支付120万左右。如果他把房子卖了,肯定不会低于125万。以现在的房价涨幅,确实可以保证房价的保值。如果买家再卖,不低于145万元(含相关费用)。一旦房价市场出现滞涨,这样的二手房价格将变得无价,不得不降价。

所以在这么高的房价期买房是没有投资价值的,转移损失的风险只会增加。开发商是第一手的房子,投资者是第二手的